第５回理事会（合同役員会）
ホーユウパレス福島松川管理組合・自治会
2024年４月１５日(月) 18:00 　集会室　　　記録（ 　 　 ）

　　※EV充電設備についての面談(質疑・応答)：テラチャージ（リモート）　（開会前）

　　　　　【別紙参考資料１：代表質問事項】

１　開会・代表（理事長・会長）あいさつ


２　経過報告（第4回理事会以降）
3.20 弔慰金（田中家へ、）　ご遺志（田中家より、）
3.28 自治会費、管理費から振り込み完了(400,000円／80件、残り3件)
3.30 町内会費(240,000円／年)納入
4.05 企画会議
4.11 北側花壇の整備作業（　9,734円）

３　協議事項

　(1) EV充電設備の設置について

　　① 関連する主な経過
　　　◇2023.8.20 EV説明会（第6回理事会）　政府補助申請、結果を再検討の方針
　　　◇2023.11.18 EV説明会について、審議未了のため開催保留(第2回理事会)
　　　◇2024.2. 3 EV説明会(全居住者、オーナー対象　13名参加)
　　　◇2024.2.9～19 アンケート実施
　　　◇2024.3.13 アンケート集計結果を公表
　　　◇2024.3.14 申請については再検討、他業者の相見積もりを検討(第4回理事会)

　　② EV充電設備の設置についての今後の方針
　　　次の 1. 2. 3. の３案について協議の結果、決定する。
　　　1. 当面申請と設置について、保留とする。次年度以降に、再検討する。
　　　2. 「遠藤電気通信」による申請と設置を年度内にすすめる。
　　　3. 「テラチャージ」による申請と設置を年度内にすすめる。
　(2) 受水槽の修繕について
　　① 主な経過と課題
　　　◇1991年(㍻3)　竣工
　　　◇1992年(㍻4)　第1回検査で側面漏水が認められる
　　　　　　　　　　残留塩素など水質検査5項目の判定は「異常なし」（福島県保健衛生協会）
　　　　　　　　　　以降現在まで、管理会社から改善すべきなどの意見や指導はない
　　　◇1992年(㍻4)～2023年（?5）
　　　　　　　　　　・９月頃に「簡易専用水道施設検査」を実施
　　　　　　　　　　　 1992年～2017年：福島県保健衛生協会
　　　　　　　　　　　 2018年～2023年：江東微生物研究所
　　　　　　　　　　・６月頃に「槽内清掃・消毒、水質検査」などを実施
　　　　　　　　　　　 ～2023年：同和興業(株)仙台ケミカルセンター
　　　◇年2回の槽内清掃・消毒と水質検査等を実施、その都度回覧し各理事は認識している
　　　◇1992年(㍻4)以降現在に至るまで、側面漏水が認められる（変化はない）
　　　◇1992年(㍻4)以降現在に至るまで、水質検査による異常は認められていない
　　　◇2018年(㍻28)、修繕の大まかな見積を依頼、建替工事で概ね3,000万円

　　② 修繕積立金の現状と今後の課題

　　　【別紙参考資料２：大規模修繕工事(2010年実施)前後以降の修繕工事と当面する修繕】

　　③ 受水槽の修繕費用
　　　◇ 検査(足場をかけて、コンクリート内部探査機でひび割れ程度を調査)　150万円
　　　◇ 新設工事（既設受水槽は撤去せず、隣に新設する。断水期間は1日）　800万円
　　　◇ 槽内ライニング（断水期間が数日に渡る、早期に漏水の危険性あり）　 650万円

　　④ これからの計画･方針
　　　現在、水質に異常がないこと、震災などで崩壊する心配がないこと、修繕積立金で災害対策（危機管理体制）を最優先すべきこと、などから、2年後（2026年）に精査・検討し実施する。

　(3) その他

４　今後の主な予定
　　○ 全市一斉清掃日..................6月2日(日) 午前7時
　　○ 第６回理事会（合同役員会）......未定

５　閉会


【別紙参考資料１：代表質問事項とその回答】

Ｑ・コンセント３ｋWの設置は、最低何基ですか？
　Ａ・設定はありませんが、多く設置することをおすすめします。（２０基設置が上限です）

Ｑ・コンセント３ｋWを設置する場合の電源は、マンションに設置してあるキュービクルからでしょうか？
　Ａ・キュービクル（分電盤）の位置を確認後、電源から最も引き込み距離の短い設置場所で設置します。既存受電設備の空き容量の確認が必要です。空き容量が無い場合は、容量増設工事が必要です。

Ｑ・キュ－ビクルに余裕がない場合、架空にて新規引き込み（外部受電）でしょうか？
　Ａ・既存受電設備の空き容量が無いは新規引き込みになりますが、設置数は１０台以上同時稼働台数は２５％になります。

Ｑ・キュ－ビクルと新規引き込み（外部受電）の併用は、可能でしょうか？
　　Ａ・不可です。

Ｑ・架空にて新規引き込み（外部受電）で１０台設置するとなった場合は、設置可能でしょうか？
　　Ａ・可能です。

Ｑ・コンセント３ｋWの設置は補助金の使用が前提だと思いますが、設置決定の期限はありますか？
　　Ａ・令和６年の申請時期は、３月、５月、８月になります。

Ｑ・コンセント３ｋWの設置後、増設したいとなった場合、費用負担はどうなりますか？
　　Ａ・次年度以降に補助金を使用する場合は、充電器稼働が設置数の５０％以上でないと申請できません。

Ｑ・充電料金は、２００円／時のようですが、１時間に満たない場合の料金はどうなりますか？
　　Ａ・２時間３５分だった場合は、２００円×３時間＝６００円ですか？
　　　分単位の課金になります。２時間３５分だった場合は、２００円×２＋２００／６０×３５＝５１６円

Ｑ・契約時間は１０年のようですが、１０年後の費用負担はどうなりますか？
　１．設備はそのままの場合。
　　Ａ・１年毎の自動更新になります。
　２．設備を更新（新しい機材）の場合。
　　Ａ・補助金が使える場合は、補助金を使用して費用をカバーしますが、そうでない場合は、有償になります。
　３．解約
　　　Ａ・設備を管理組合に無償で譲渡します。その後の運営は管理組合で決定となります。

Ｑ・コンセント３ｋWの設置完了後、契約者がいない場合の費用負担はどうなりますか？
　　Ａ・契約期間中（１０年）であれば、費用負担はありません。

Ｑ・充電アプリを使用しての充電になっていますが、マンション居住者以外の使用も可能になりますか？
　　Ａ・基本的にはできません。　契約者のアカウントを使用すれば可能ですが、第３者に充電設備の使用を許可するかしないかは、管理組合で決める必要があります。

Ｑ・マンション居住者以外の使用を不可にすることは可能でしょうか？
　　Ａ・充電器毎にIDとパスワードが設定されていますので、マンション居住者（契約者）以外の使用はできないようになっています。

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