ホーユウパレス福島松川管理組合・自治会
2026年2月13日(金) 18:00 集会室 記録（ ）
１ 開会・代表（理事長・会長）あいさつ
２ 経過報告（第２回理事会以降）
12.20 消火訓練（参加：１４）
1.20 不要電話回線（事務室）の廃止工事（11,600円）
防火設備点検発注（92,400円）
３ 協議事項
(1) 建物劣化診断報告内容の確認と今後の目標について
本件の調査報告を確認した上で、今後の大まかなタイムスケジュール（目標）を協議します。
【別記資料】建物劣化診断報告書から抜粋
(2) 新刊書購入
・『時の家』鳥山まこと著 (芥川賞) 2,090円
・『叫び』畠山丑雄著 (芥川賞) 1,870円
・『カフェーの帰り道』嶋津輝著 (直木賞) 1,870円 合計 5,830円
(3) その他
４ 今後の主な予定
? 第４回理事会（合同役員会） │ ４月 日（ ） :
５ 閉会
【別記資料】建物劣化診断報告書から抜粋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（２）点検結果のまとめ
(外壁)
経年による劣化の進行で、建物各面にひぴ割れが見られます。
軒天で水分の影響による塗膜の剥がれが確認でき、またひび割れからエフロの流失も見られ、防水機能の低下が懸念されます。
仕上材においては、磁器タイル面の一部打診で各階にて浮きの発生が確認でき、また磁器タイルのひぴ割れが確認できました。
磁器タイルにつきましては、ひび割れや浮きからタイルの剥がれにつながる可能性がありますので改修時には広範囲な打診調査が必要です。
塗装面につきましては、日が当たる所でチョーキングや変色が見られます。
また軒天部分に、水分の影霜による剥がれが見られ、総じて劣化は進行しております。
外構部の受水槽ですが、壁面のひび割れや欠損、漏水によるエフロの析出やカビ・藻などの汚れが顕著で。早急な補修が必要です。
(金属部)
屋上鉄部・亜鉛メッキ部、共用部のスチールボックスや扉やドレンに錆びが見られます。放置していますと、腐食が進行し孔食錆びにつながる懸念があります。
また日が当たる所では、塗膜のチョーキングや変色も伴っています。
(シーリング)
経年によるひび割れや表面の塗膜の劣化か見られ、防水機能の低下が懸念されます。
(防水)
屋上防水では、全体的に表層の摩耗や堆積物・汚れが見られます。一部防水層間に水が溜まっているのが確認できました。
(塗膜・磁器タイル引張試験 コンクリート中性化深度試験)
不具合のない箇所の塗膜、磁器タイルの付着強度を測定いたしました。
塗膜については。全ての箇所にて基準に達しており、旧塗膜を利用した塗り重ねに問題はないと判断いたしますが、ひび割れの周囲など付着強度の低下が懸念される箇所もございますので、改修工事に際しては入念な下地状態の確認が必要です。
磁器タイルにつきましては全ての測定箇所にて基準に達しており、改修の際、浮きや割れのない既存タイルの活用に問題は無いと判断いたします。
コンクリートの中性化の進み具合ついては、全ての測定箇所で経年数と比較して進行しているとの結果となりました。経年による雨水や空気中の炭酸ガスの浸入を防き中性化の進行を抑制するためには、改修の必要があると判断します。
よって上記のような劣化状況と今後の予防保全の観点から。早急に改修工事を実施することが望ましいと考えます。
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ホーユウパレス福島松川管理組合 理事会議事録
日 時 2026 年 ２ 月 13 日 金曜日 18 : 00 ～ 19 : 30
開催場所 ： 当マンション1階集会室
１開会の挨拶 橘内理事長より開会の挨拶が行われ､定刻により理事会を開会した。
２経過報告(第2回理事会以降)
橘内理事長より、以下のとおり報告が行われ､いずれも了承された。
①12月20日消火訓練を実施(参加者14名)
②1月20日管理員室内不要電話回線の廃止工事を実施費用:11,600円
③防火設備点検を発注費用:92,400円
※以上可決
３協議事項
(1)建物劣化診断報告内容の確認と今後の目標について管理会社より劣化診断結果の説明が行われ､協議の結果､以下の内容を確認した。
①外壁･鉄部･シーリング･防水等に全体的な劣化が見られ､大規模修繕工事を実施すべき時期に入っていること。
②工事費はフルスペックの場合､概算約1億8,000万円を見込む。
③現在の修繕積立金約6,000万円のうち､1,000万円を予備費として残すと、自己資金充当額は約5,000万円となる。
④不足する約1億3,000万円については､住宅金融支援機構からの借入を想定する。
⑤借入条件を満たすためには積立金の増額が必要となり、1戸あたり月額約15,000円(現行より約5,000～6,000円増)を目安とする。
⑥工期および発注方式については､次回理事会にて引き続き協議する。
※以上継続審議
(2)月次収支報告および管理費等滞納状況報告
管理会社より12月末時点の月次収支報告および滞納状況報告が行われ、内容を確認した。なお､管理費等高額滞納者である○○号室所有者に対しては､駐車場強制解約予告を含む督促書面(案)が管理会社より提示され､出席役員全員の承諾を得た上で､同日○○号室ポストへ投函した。
(3)以下の新刊書を購入することについて､出席役員全員が承認した。
･『時の家』鳥山まこと著(芥川賞)2,090円
･『叫び』畠山丑雄著(芥川賞)1,870円
･『カフェーの帰り道』嶋津輝著(直木賞)1,870円)
４その他
①総会で予算承認済みの以下工事等について､見積取得希望業者がある場合は､2月末までに橘内理事長へ連絡することとした。推薦業者がない場合は、日本ハウスインク株式会社へ発注することとする
【対象工事等】
排水管清掃
鉄部塗装工事
各戸水道メーター交換工事
②置き配された宅配物の盗難事案が発生｡被害者より橘内理事長が報告を受けたため､被害者本人より警察へ届け出るよう促した。
③次回第4回理事会は4月上旬開催予定とする。
※以上可決
本理事会議事録の経過の要領及び結果が正確であることを証するため､議長及び議事録署名人はこれに押印する
年 月 日
議長 印
議事録署名人 印
議事録署名人 印
議事録署名人 印
議事録署名人 印
議事録署名人 印
議事録署名人 印
議事録署名人 印
